Juntas, cuentas, derramas, obras y morosos, explicados en castellano y con la ley delante. Sin literatura y sin vender nada en cada párrafo.
Ser presidente de la comunidad es obligatorio, dura un año y casi nadie lo pide. Las obligaciones del cargo son menos de las que se temen y más concretas de lo que se cree: representar, convocar, firmar y vigilar. La responsabilidad personal existe, pero tiene límites claros, y salir del cargo antes de tiempo tiene su propio camino.
Leer el artículoEl seguro de la comunidad solo se nota el día del siniestro, y ese día ya no se puede cambiar nada. Lo que decide cuánto se cobra está escrito antes: el capital asegurado, la franquicia y lo que la póliza excluye. Lo que decide cuándo se cobra es cómo se declara, en qué plazo y con qué pruebas.
Leer el artículoDesde abril de 2025, nadie puede abrir un piso turístico en un edificio sin el permiso expreso de la junta, y la comunidad puede limitarlos o prohibirlos con tres quintos de propietarios y de cuotas. Lo que decide si el acuerdo sirve es cómo se cuentan los votos, qué pasa con los que ya funcionaban y si se lleva al Registro de la Propiedad.
Leer el artículoNo hay un ranking oficial del mejor administrador de fincas. Lo que hay son preguntas que cualquier presidente puede hacer antes de llevar un presupuesto a la junta, y respuestas que se pueden comprobar por escrito: colegiación y seguro, de quién es la cuenta, qué se cobra aparte, cómo se le cesa y quién te va a atender de verdad.
Leer el artículoBuena parte de lo que una comunidad cree que necesita un abogado lo resuelve el administrador: requerir a un moroso, certificar la deuda o presentar un monitorio. El abogado entra cuando hay pleito de verdad, y entonces lo que decide el resultado es el expediente que el administrador haya preparado antes.
Leer el artículoLa junta ordinaria es la reunión que la ley obliga a celebrar una vez al año para aprobar cuentas, presupuesto y cargos. Casi todo lo que sale mal en ella se decide antes de empezar: una convocatoria incompleta, un punto mal redactado o un voto contado sin mirar las cuotas.
Leer el artículoEl monitorio es la vía que la ley pensó para que una comunidad cobre sus cuotas sin un pleito largo. Funciona bien cuando se prepara bien, y casi todos los fracasos vienen de antes del juzgado: una deuda que no se aprobó en junta, un acuerdo que no se notificó o un requerimiento que nadie puede demostrar.
Leer el artículoLa ITE no es un trámite que se pide cuando hay una grieta: es la revisión periódica que la ley impone a los edificios de vivienda colectiva a partir de cierta antigüedad, y su resultado desfavorable abre un plazo de obras con consecuencias reales. La mayoría de las comunidades la descubre el día que llega el requerimiento del ayuntamiento, que es el peor momento para empezar.
Leer el artículoEl fondo de reserva es obligatorio, tiene un mínimo legal y un destino tasado. Y en la mayoría de los edificios de más de veinte años ese mínimo no da ni para la primera reparación seria.
Leer el artículoUna piscina de comunidad de propietarios es una piscina tipo 3A: el real decreto le exige cinco artículos, no los veinte que se le exigen a la de un hotel. El problema casi nunca es esa lista corta, sino quién responde cuando algo sale mal, y ahí la respuesta es siempre la misma: la comunidad, como titular de la instalación.
Leer el artículoUna derrama no es un capricho de la junta ni una decisión del administrador: es un acuerdo con mayoría, plazo y sujeto obligado. Estas son las reglas, y los cuatro casos donde casi siempre se discute.
Leer el artículoContra el ruido de un vecino la comunidad tiene una herramienta concreta, la acción de cesación del artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, y un orden que hay que respetar: requerimiento por escrito, acuerdo de junta y demanda. Saltarse un escalón es la forma más habitual de perder el asunto antes de empezarlo.
Leer el artículoLa documentación de la comunidad es de la comunidad, no del despacho que la custodia. Esta es la lista cerrada de lo que hay que exigir, en qué orden reclamarlo y qué hacer cuando el saliente se hace el sordo.
Leer el artículoHay obras de accesibilidad que no se votan: son obligatorias y la junta solo decide cómo se ejecutan. Saber cuáles son, y dónde está la frontera de las doce mensualidades, evita la mayoría de los conflictos que acaban en el juzgado.
Leer el artículoEl cambio de administrador no necesita motivo ni permiso de nadie: es un acuerdo de junta por mayoría simple. Lo que sí necesita es hacerse en el orden correcto, y ahí es donde la mayoría de comunidades se complica la vida.
Leer el artículoCuéntanos cómo está tu comunidad y te enviamos un presupuesto cerrado en 48 horas. Sin compromiso y sin permanencia.
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