Morosidad en tu comunidad: la reclamamos por ti
En casi todas las comunidades hay uno o dos propietarios que llevan años sin pagar. Se comentan en la junta, todo el mundo sabe quiénes son, y no pasa nada. Mientras tanto, el resto de vecinos paga su parte y también la de ellos, porque los gastos del edificio no se reducen porque alguien deje de pagar.
Lo que cuesta de verdad un moroso
Un propietario que no paga no genera un agujero abstracto. Genera tres efectos concretos:
- Los demás lo adelantan. El presupuesto se cubre igual, así que el resto de propietarios financia la deuda sin saberlo.
- El fondo de reserva se vacía. Se tira de él para cuadrar el corriente y luego no hay dinero cuando hace falta de verdad.
- La deuda prescribe. Cada mes que pasa sin reclamar acerca la parte más antigua a ser incobrable.
Cómo lo reclamamos, paso a paso
1. Aviso temprano En cuanto un recibo se devuelve, se comunica al propietario. La mayoría de impagos son un cambio de cuenta o un descuido, y se resuelven en la primera llamada.
2. Requerimiento formal Si a los dos meses sigue sin pagar, requerimiento por escrito y por medio fehaciente, con el desglose de lo debido y el plazo para regularizar.
3. Comunicación en la convocatoria de la junta La deuda se hace constar en la convocatoria. Es el requisito para que el propietario moroso quede privado del derecho de voto, aunque conserve el de participar en la deliberación.
4. Certificación de deuda La junta aprueba la liquidación y se emite la certificación de deuda con el visto bueno del presidente. Es el documento que abre la vía judicial.
5. Procedimiento monitorio Es un procedimiento rápido y específico para deudas de comunidades. Si el deudor no se opone, se despacha ejecución sobre su patrimonio. Las costas y los intereses corren a su cargo, no de la comunidad.
6. Ejecución Embargo de cuentas, de nómina o de la propia vivienda, según el caso.
La afección real: el piso responde de la deuda
Esto es lo que muchos propietarios desconocen. Cuando una vivienda se vende, el comprador responde de las cuotas impagadas de la anualidad en curso y de los tres años naturales anteriores, con el propio inmueble como garantía.
Por eso el certificado de deuda es obligatorio en la compraventa y por eso una comunidad bien administrada recupera dinero en cada venta. Nosotros emitimos ese certificado en 24 horas, que es la diferencia entre cobrar y que la operación se cierre sin que nadie lo pida.
Qué está incluido y qué no
| Actuación | Incluido en la cuota |
|---|---|
| Aviso y seguimiento de recibos devueltos | Sí |
| Requerimiento formal de pago | Sí |
| Preparación de la certificación de deuda | Sí |
| Documentación para el monitorio | Sí |
| Certificado de deuda para compraventa | Sí |
| Honorarios de abogado y procurador en el juicio | No, y se reclaman al deudor |
La reclamación de impagados va incluida en el servicio de administración de fincas, sin factura aparte. Si la comunidad arrastra deuda porque el administrador actual no ha reclamado nunca, el primer paso suele ser cambiar de administrador de fincas.
Preguntas frecuentes
¿Se puede cortar el agua o la luz a un moroso?
No. Es un elemento común y cortarle el suministro puede constituir una coacción. La vía es la judicial.
¿Puede votar un propietario que debe dinero?
No, si su deuda consta en la convocatoria y no la ha pagado ni consignado judicialmente antes de la junta. Sí puede asistir e intervenir.
¿Cuánto tarda un monitorio?
Depende del juzgado. Si el deudor no se opone, puede resolverse en pocos meses. Si se opone, pasa a juicio ordinario o verbal según la cuantía.
¿Qué pasa si el moroso es el banco, porque el piso está ejecutado?
El banco responde igual, como propietario. Suelen pagar cuando se les reclama formalmente.
Llevamos años sin reclamar. ¿Sirve de algo empezar ahora?
Sí. Se reclama lo que no haya prescrito y se corta la sangría hacia adelante. Cuanto antes, más se recupera.
Pide presupuesto para tu comunidad
Cuéntanos cómo está tu comunidad y te enviamos un presupuesto cerrado en 48 horas. Sin compromiso y sin permanencia.
¿Prefieres hablarlo? [TELÉFONO]