Saltar al contenido
Respuesta en 24 h Sin permanencia
Solicita presupuesto
Fachada de un edificio residencial bien conservado, con balcones y naranjos en la acera

Administrador de fincas en Córdoba para tu comunidad

Gestión económica, jurídica y técnica de tu comunidad de propietarios, con las cuentas claras y una respuesta en 24 horas. Sin permanencia.

Solicita presupuesto
  • Sin permanencia

Si te suena alguna de estas tres, tu comunidad tiene un problema de administración

¿Nadie coge el teléfono cuando hay una avería?

El ascensor lleva tres días parado y sigues esperando a que alguien te devuelva la llamada.

¿Las cuentas no cuadran o no las entiendes?

Un listado de números sin explicación no es rendir cuentas. Es esconderlas.

¿Llevas meses esperando el acta de la última junta?

Lo que se acordó en la junta no existe hasta que está escrito y repartido.

Qué hacemos por tu comunidad

Administrador de comunidades de propietarios

Convocatoria y actas, presupuesto anual, fondo de reserva, derramas y aprobación de cuentas conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.

Administrador de comunidades de propietarios

Comunidades de vecinos

La avería del domingo, la humedad del garaje, el ruido del tercero. El día a día resuelto sin que tengas que llamar tú.

Gestor de comunidades de vecinos

Morosidad e impagados

Reclamamos las cuotas pendientes, del requerimiento al monitorio, sin que la comunidad tenga que dar un paso.

Reclamación de impagados

Cuatro áreas, un solo interlocutor

Mesa de trabajo con carpetas de cuentas abiertas y una calculadora Sala preparada para una junta de vecinos, con sillas frente a una mesa Portal de un edificio residencial con buzones y la puerta del ascensor al fondo Jardín y piscina comunitaria de un bloque de viviendas, cuidados y ordenados

Esto es lo que separa a un administrador de fincas de un gestor barato que solo pasa los recibos.

Económica

Presupuesto anual realista, no copiado del año anterior. Emisión y control de cuotas. Cuenta bancaria a nombre de la comunidad, nunca a nombre del administrador. Informe económico mensual y cierre anual auditable por cualquier propietario.

Jurídica

Aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal, convocatorias y actas en plazo, redacción de acuerdos, requerimientos a morosos, procedimiento monitorio y coordinación con el abogado de la comunidad cuando hace falta.

Técnica

Gestión de incidencias con red propia de gremios, contratos de mantenimiento de ascensor, extintores y jardinería, inspecciones obligatorias, y tramitación de siniestros con la aseguradora de principio a fin.

Laboral

Alta, nóminas y seguros sociales del portero o del personal de limpieza, control de horarios y toda la relación con la Seguridad Social. La comunidad es empleadora y responde como tal.

Cambiar de administrador es más fácil de lo que crees

  1. 1

    Nos cuentas cómo está tu comunidad

    Un email o el formulario. Cuántas viviendas, qué elementos comunes tenéis y qué es lo que no está funcionando.

  2. 2

    Te enviamos presupuesto cerrado en 48 horas

    Un precio, por escrito, con lo que incluye y lo que no. Sin letra pequeña ni servicios que aparecen luego facturados aparte.

  3. 3

    Nos ocupamos del cambio

    Reclamamos al administrador saliente el libro de actas, la contabilidad, los saldos, los contratos y las deudas pendientes. La comunidad no tiene que perseguir a nadie.

  4. 4

    Tu comunidad al día desde el primer mes

    Primer informe económico a los 30 días y calendario de mantenimientos revisado.

Todo el proceso, con plazos y documentación, está explicado en cómo cambiar de administrador de fincas.

Por qué las comunidades de Córdoba nos eligen

  • Colegiados y con seguro de responsabilidad civil. Si nos equivocamos, la comunidad está cubierta.
  • Respuesta en 24 horas. Toda incidencia recibe respuesta el mismo día laborable o el siguiente.
  • Informe económico mensual. No hay que esperar a la junta anual para saber cómo está la caja.
  • Oficina virtual abierta. Cada propietario entra con su clave y ve actas, contratos, facturas y su estado de cuenta.
  • Morosidad incluida. El requerimiento y la certificación de deuda entran en la cuota, no se factura aparte.
  • Sin permanencia. Si no estás conforme, la junta nos cesa. Nadie debería atarte a un servicio que no funciona.
  • Atención presencial en Córdoba. Asistimos a las juntas en persona y visitamos la finca.
  • Red propia de gremios. Fontanería, electricidad, cerrajería y ascensores con presupuesto contrastado, sin comisiones ocultas.
  • Una persona, no un call center. Sabes con quién hablas y le escribes directamente.

Cómo comparar administradores de fincas en Córdoba

Casi todas las comunidades piden dos o tres presupuestos y deciden por el precio, que es lo único que se compara de un vistazo. Estas cuatro preguntas separan un presupuesto barato de un servicio que funciona.

¿A nombre de quién está la cuenta?

La cuenta de la comunidad lleva el CIF de la comunidad. Si los fondos están en una cuenta del despacho, mezclados con los de otras fincas, ahí ya hay un problema, y no se ve en el presupuesto.

¿Qué queda fuera del precio?

Certificaciones de deuda, procedimientos monitorios, juntas extraordinarias y partes al seguro se facturan aparte en muchos contratos. Conviene verlo por escrito antes de firmar, y el desglose está en cuánto cobra un administrador de fincas.

¿Hay permanencia?

Una permanencia obliga a la comunidad a aguantar un año entero de un servicio que no le sirve. En el nuestro no la hay: la junta decide cuando quiera, sin penalización.

¿Quién reclama la documentación al anterior?

El libro de actas, la contabilidad y los contratos son de la comunidad, y perseguirlos es trabajo del administrador entrante, no del presidente. La lista completa está en los documentos que debe entregar el administrador saliente.

Lo que incluye el servicio, área por área, está desarrollado en administración de fincas en Córdoba.

Dónde trabajamos

Atendemos comunidades en Córdoba capital y en los municipios de la provincia donde trabajamos de forma habitual.

Córdoba capital

Provincia de Córdoba

Dudas habituales antes de cambiar de administrador

¿Cuánto cuesta un administrador de fincas en Córdoba?

Depende del número de viviendas y de los elementos comunes que tenga la finca. Un edificio de 20 viviendas sin ascensor ni piscina no cuesta lo mismo que una urbanización de 60 con zonas ajardinadas y portero. Lo explicamos con detalle en la página de honorarios de un administrador de fincas.

¿Hace falta un motivo para cambiar de administrador?

No. El cargo se renueva cada año y la junta puede nombrar a otro por mayoría simple, sin justificar la decisión.

¿Quién reclama la documentación al administrador anterior?

Nosotros. Es parte del servicio y no se factura aparte.

¿Podéis administrar una comunidad pequeña, de menos de diez vecinos?

Sí. Las comunidades pequeñas suelen ser las peor atendidas, precisamente porque interesan menos a los despachos grandes.

¿Qué pasa si la comunidad ya tiene deudas atrasadas?

Se hace un cierre de la situación real y se pone en marcha la reclamación. Es lo primero que revisamos al entrar.

¿Asistís a las juntas en persona?

Sí, siempre. Una junta por videollamada no sustituye a estar en la sala.

Y si lo que quieres es saber el precio antes de nada, está todo en cuánto cobra un administrador de fincas y en las preguntas frecuentes sobre comunidades de propietarios.

Lo que conviene saber si formas parte de una comunidad

Presidente de la comunidad de propietarios: obligaciones

Ser presidente de la comunidad es obligatorio, dura un año y casi nadie lo pide. Las obligaciones del cargo son menos de las que se temen y más concretas de lo que se cree: representar, convocar, firmar y vigilar. La responsabilidad personal existe, pero tiene límites claros, y salir del cargo antes de tiempo tiene su propio camino.

Siniestro en el seguro de la comunidad de propietarios

El seguro de la comunidad solo se nota el día del siniestro, y ese día ya no se puede cambiar nada. Lo que decide cuánto se cobra está escrito antes: el capital asegurado, la franquicia y lo que la póliza excluye. Lo que decide cuándo se cobra es cómo se declara, en qué plazo y con qué pruebas.

Prohibir pisos turísticos en la comunidad: mayoría

Desde abril de 2025, nadie puede abrir un piso turístico en un edificio sin el permiso expreso de la junta, y la comunidad puede limitarlos o prohibirlos con tres quintos de propietarios y de cuotas. Lo que decide si el acuerdo sirve es cómo se cuentan los votos, qué pasa con los que ya funcionaban y si se lleva al Registro de la Propiedad.

Ver todos los artículos del blog

Pide presupuesto para tu comunidad

Cuéntanos cuántas viviendas tiene tu finca y qué es lo que no está funcionando. Te enviamos un presupuesto cerrado en 48 horas, sin compromiso y sin que tengáis que convocar nada todavía.

Rellena el formulario y te llamamos nosotros, en 24 horas laborables.

Cuéntanos qué necesitas

Te contestamos en 24 horas laborables.

Solicita presupuesto