Levante, Fátima y su entorno son barrios de comunidades trabajadoras, con edificios levantados entre los sesenta y los ochenta y cuotas que la gente vigila de cerca. Un administrador de fincas en Levante tiene que saber dos cosas: cómo reclamar una deuda sin romper la convivencia de la escalera y cómo llevar una obra de accesibilidad buscando toda la ayuda pública que exista, porque aquí la diferencia entre que haya subvención o no es que la obra se haga o no se haga.
Edificios de promoción de los años sesenta a ochenta, muchos sin ascensor de origen y con población envejecida en las plantas altas.
En comunidades con presupuesto justo, dos morosos descuadran el ejercicio entero. El error habitual es esperar un año para actuar por no enfrentarse con un vecino. Nosotros aplicamos un protocolo automático desde el segundo recibo devuelto, impersonal y siempre igual para todos: eso es justo lo que evita el conflicto personal.
Una obra de ascensor o de rampa en un bloque de cuatro alturas es asumible si entra ayuda pública, y muy difícil si no. Hay convocatorias autonómicas y municipales con plazos estrictos y documentación exigente. Nuestra función es tener el expediente preparado antes de que se abra la convocatoria.
La cubierta es elemento común y su reparación va a cargo de la comunidad, aunque la humedad la sufra solo el vecino del último piso. Es una discusión recurrente que se cierra con el informe técnico y con el seguro por delante, no con votaciones sobre lo que ya dice la ley.
En Levante y Fátima trabajamos con transparencia extrema en lo económico, porque es lo que más importa aquí: cada propietario puede ver en qué se ha ido su cuota. Reclamación de impagados incluida en el servicio, sin facturas sorpresa por cada carta, y acompañamiento completo en las obras de accesibilidad, desde el técnico hasta la justificación de la ayuda.
El detalle de todo lo que incluye está en administración de fincas, y si tu comunidad ya tiene administrador puedes ver cómo funciona el cambio de administrador de fincas, que gestionamos nosotros de principio a fin.
También trabajamos cerca: administrador de fincas en Centro y administrador de fincas en Zoco y Poniente .
Las obras de accesibilidad requeridas por propietarios mayores de setenta años o con discapacidad son obligatorias para la comunidad hasta doce mensualidades de cuota. Por encima de ese importe hace falta el acuerdo de la mayoría de propietarios que represente la mayoría de cuotas. En la práctica casi siempre se alcanza cuando el coste está bien explicado.
El requerimiento previo y la certificación de deuda son cuestión de semanas. El monitorio, si el deudor no se opone, suele resolverse en meses y termina con la deuda y las costas a su cargo. Si se opone, pasa a juicio ordinario o verbal según cuantía. Lo que más alarga el proceso es haber tardado en empezarlo.
No, si la causa está en la cubierta, que es elemento común. La comunidad repara la cubierta y responde de los daños que la filtración cause dentro de la vivienda, normalmente a través del seguro del edificio. El propietario paga lo que sea de su privativo.
Cuéntanos cómo está tu comunidad y te enviamos un presupuesto cerrado en 48 horas. Sin compromiso y sin permanencia.
¿Prefieres hablarlo? [TELÉFONO]