Puente Genil combina un centro con edificios de vivienda tradicional y ensanches con bloques más recientes junto al río. Un administrador de fincas en Puente Genil se encuentra con comunidades medianas, muy conocidas entre sí, donde la administración funciona bien cuando es previsible y transparente, y se complica en cuanto alguien sospecha que las cuentas no están claras. La mayor parte de nuestro trabajo aquí es quitar esa sospecha con documentación.
Mezcla de edificios de los setenta y ochenta en el centro con promociones más recientes en las zonas de crecimiento.
En comunidades pequeñas es frecuente que la administración la haya llevado un vecino durante años, con buena voluntad y sin contabilidad ordenada. El traspaso es delicado: hay que reconstruir saldos, deudas y contratos. Lo hacemos con un informe de situación inicial, para que quede claro de dónde se parte.
Repartir una obra de cubierta entre ocho vecinos duele mucho más que entre cuarenta. Aquí el trabajo es buscar financiación, escalonar la obra por fases y agotar cualquier ayuda disponible antes de plantear la derrama.
Pólizas de comunidad con capitales desfasados o con la continente y contenido mal delimitados. Al declarar un siniestro aparece la infraseguro y la indemnización se recorta. Revisamos la póliza al entrar, y no en el momento del parte.
En Puente Genil damos a cada comunidad una carpeta digital con toda su documentación: escrituras, estatutos, actas, contratos, pólizas y cuentas. El propietario que quiera comprobar algo lo comprueba, y el que no, recibe el informe mensual y se olvida. Visitas concertadas para juntas, incidencias que requieran verlo y seguimiento de obra.
El detalle de todo lo que incluye está en administración de fincas, y si tu comunidad ya tiene administrador puedes ver cómo funciona el cambio de administrador de fincas, que gestionamos nosotros de principio a fin.
También trabajamos cerca: administrador de fincas en Montilla y administrador de fincas en Lucena .
No es obligatorio, la Ley de Propiedad Horizontal permite que el presidente asuma la administración. Es viable mientras no haya una obra grande, un moroso o un siniestro. En cuanto aparece cualquiera de las tres, el coste de hacerlo mal supera con mucho los honorarios.
Libro de actas, contabilidad completa con sus justificantes, saldos y extractos bancarios, relación de propietarios y de deudas, contratos de servicios en vigor, pólizas de seguro y documentación técnica del edificio. Está obligado a entregarlo, y si no lo hace, se le requiere formalmente.
Depende del origen. Si la causa está en un elemento común, como una bajante o la cubierta, normalmente sí cubre los daños en el privativo, con las condiciones de la póliza. Si el origen está en la instalación privativa de otro vecino, responde su seguro.
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