Montilla tiene un parque de comunidades de tamaño contenido, con edificios del último tercio del siglo pasado en el centro y promociones más recientes en el borde urbano. Un administrador de fincas en Montilla trabaja sobre todo con comunidades que quieren dos cosas muy concretas: que alguien resuelva las incidencias sin tener que perseguirle y que las cuentas se entiendan sin necesidad de ser contable.
Comunidades medianas, con equipamiento sencillo y presupuestos que se vigilan de cerca.
El aviso se da, el gremio no aparece y nadie sabe en qué punto está. Cada incidencia lleva aquí su parte, su responsable y su fecha de cierre, y el propietario que la abrió recibe el resultado. Es lo que más cambia la percepción de un cambio de administrador.
Un presupuesto que se aprueba copiando el del año anterior acaba siempre en liquidación con desfase. Se elabora con el consumo real, con las subidas ya conocidas de los contratos y con una previsión de mantenimiento, y se compara mes a mes.
Son las dos partidas fijas más caras de una comunidad mediana y casi nunca se sacan a concurso. Revisar ambas al entrar suele compensar los honorarios del primer año.
En Montilla ofrecemos el mismo servicio que en la capital, con visitas concertadas para juntas, incidencias que requieran verlo y seguimiento de obras. Informe económico mensual, acceso permanente a la documentación de la comunidad y reclamación de impagados incluida, sin cargos por cada gestión.
El detalle de todo lo que incluye está en administración de fincas, y si tu comunidad ya tiene administrador puedes ver cómo funciona el cambio de administrador de fincas, que gestionamos nosotros de principio a fin.
También trabajamos cerca: administrador de fincas en Lucena y administrador de fincas en Puente Genil .
Al menos una vez al año, para aprobar cuentas y presupuesto y renovar cargos. Además, siempre que lo pida el presidente o la cuarta parte de los propietarios, o quienes representen el veinticinco por ciento de las cuotas. Las extraordinarias se convocan cuando hay algo que decidir, no por costumbre.
Sí. Cualquier propietario tiene derecho a examinar la documentación de la comunidad, y de forma señalada antes de la junta en que se aprueban las cuentas. En nuestras comunidades no hace falta pedir cita para eso: la documentación está disponible de forma permanente.
En nuestro caso, la gestión económica, jurídica, técnica y laboral de la comunidad, incluidas las juntas, las actas, la reclamación de impagados y la tramitación de siniestros. Lo que no está incluido, como los honorarios de un procurador o un proyecto técnico, se dice antes y por escrito, no en la liquidación.
Cuéntanos cómo está tu comunidad y te enviamos un presupuesto cerrado en 48 horas. Sin compromiso y sin permanencia.
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